Viaggio
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Segui questi 12 passaggi per proteggere la tua dimora a New York City.
NEW YORK È PENSATA di essere la città in cui i sogni diventano realtà e le persone sopportano molto per essere lì. C'è la congestione, gli scarafaggi e l'alto costo della vita.
Con otto milioni di residenti e prezzi delle case ripidi che precludono maggiormente la proprietà della casa, c'è anche il processo frenetico e competitivo di affitto degli appartamenti. Questi suggerimenti dovrebbero aiutarti a:
1. Prendere in considerazione la subaffitto
Se non hai familiarità con la città e trovi troppo scoraggiante il pensiero di trasferirti e trasferirti in un appartamento, considera una casa di transizione. Forse il compagno di stanza di un amico si trasferisce in India per alcuni mesi o naviga nella pletora di annunci online.
Puoi essere meno discriminante quando commetti solo per un mese o due. Molti subaffitti vengono persino forniti.
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2. Trova coinquilini
Tutti vorremmo avere un appartamento a Manhattan spazioso e ben posizionato, ma questo non è realistico per la maggior parte. In effetti, non è raro che i single di 30 e 40 anni abbiano ancora coinquilini.
Anche se potresti essere in grado di trovare un piccolo studio o una camera da letto nella tua fascia di prezzo, sarai in grado di permetterti un posto molto più bello con gli amici. Raduna il maggior numero possibile di coinquilini.
3. Imposta un budget
Confronta il tuo stipendio e le spese mensili per determinare un affitto target. Ricorda che cose come utility, gas e cavo saranno aggiuntive.
La maggior parte dei proprietari richiede un reddito annuo combinato di quaranta volte l'affitto mensile, quindi se tu e due coinquilini guadagni ciascuno $ 40.000, cerca appartamenti al di sotto di $ 3.000 al mese. (Discutete anche su come dividere l'affitto se le camere sono di dimensioni diverse.)
4. Tempera le tue aspettative
È raro trovare una camera da letto per meno di $ 2.000 in aree ambite come il West Village o l'Upper West Side. Tuttavia, nei quartieri del nord di Manhattan come Washington Heights o Inwood, una camera da letto può arrivare a soli $ 1.300.
Sì, $ 1.300 per un appartamento con una camera da letto sono un vero affare a New York City. Modifica le tue aspettative di conseguenza.
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5. Decidi cosa sacrificare
Senza un fondo fiduciario o uno stipendio a sei cifre, probabilmente dovrai fare sacrifici. Decidere in anticipo ciò che è essenziale e ciò di cui non puoi vivere accelererà la tua ricerca.
Alcuni fattori da ponderare: quartiere, vicinanza alla metropolitana, pendolarismo, portiere, ascensore, lavanderia, metro quadrato, cucina abitabile, aria centrale, pavimenti in legno.
6. Esplora nuovi quartieri
Tratta i quartieri come facevi con i college: hanno obiettivi, buone scommesse e sicurezza. Probabilmente conosci già i tuoi obiettivi. Buone scommesse potrebbero essere Harlem, i quartieri Queens di Astoria e Long Island City, o Greenpoint, Fort Greene e Williamsburg a Brooklyn.
I quartieri di sicurezza potrebbero essere il Cappuccio Rosso di Brooklyn e Bushwick. Dai un'occhiata a questa utile guida di quartiere. Quindi visita i quartieri sconosciuti o fai una passeggiata virtuale grazie all'opzione "street view" su Google% 20Maps.
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7.% 20Know% 20renting% 20timelines
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Aspettarsi% 20to% 20find% 20an% 20apartment% 20between% 20one% 20e% 20four% 20 settimane% 20before% 20you% 20move% 20in.% 20Landlords% 20don% E2% 80% 99T% 20like% 20to% 20lose% 20money% 20on% 20empty % 20units, % 20so% 20finding% 20a% 20place% 20more% 20than% 20a% 20 mesi% 20before% 20your% 20desired% 20move-in% 20date% 20is% 20unlikely.% 20Ma% 20this% 20doesn% E2% 80% 99T% 20mean % 20you% 20can% E2% 80% 99T% 20start% 20looking.% 20 In% 20fact, % 20you% 20should.% 20Know% 20the% 20market% 20e% 20be% 20prepared.
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8.% 20Master% 20craigslist.com
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Diventa% 20 familiare% 20 con% 20Craigslist, la Mecca per gli elenchi di appartamenti a New York. Controllalo spesso e informati tempestivamente.
Gli appartamenti vengono spesso affittati lo stesso giorno in cui sono elencati. Sebbene sia una risorsa eccellente, fai attenzione alle truffe. Uno dei più comuni riguarda un appartamento elencato molto al di sotto del valore di mercato. Il proprietario è all'estero e ti chiede di inviare denaro per le chiavi. Non farlo.
9. Comprendi "Commissione" rispetto a "Nessuna commissione"
Gli appartamenti affittati direttamente dal proprietario sono generalmente chiamati "nessuna commissione", il che significa che qualsiasi cosa paghi oltre una piccola tassa di iscrizione (che copre il costo di un controllo del credito) è rimborsabile o applicata al tuo affitto.
Le transazioni di appartamenti “a pagamento” sono generalmente gestite dai broker, i quali pagano una parte dell'affitto annuale (di solito il 15%). A volte gli appartamenti pubblicizzati come "gratuiti" risultano essere "a pagamento". Chiarire prima di procedere.
10. Esaurire tutte le opzioni
Oltre a Craigslist, controlla se la tua università ha una bacheca delle case per gli ex studenti e chiedi a colleghi e amici quali posti vacanti nei loro edifici. E non escludere appartamenti "a pagamento".
Lavorare con un broker non ti costa nulla in anticipo, e talvolta ha connessioni che possono farti avere un appartamento più economico di quello che potresti da solo, anche dopo le commissioni del broker.
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11. Preparare la documentazione necessaria
Raccogli e copia le tue ultime due W2, le ultime tre buste paga, una lettera di assunzione del tuo capo che indica il titolo e lo stipendio, la patente di guida e la lettera di raccomandazione di un proprietario precedente.
Se non hai nessuna di queste cose o un buon punteggio di credito, potresti aver bisogno di un garante: qualcuno (di solito un genitore) il cui stipendio è almeno 80 volte l'affitto mensile e che può fornire tutta la documentazione di cui sopra.
12. Cerca
Guarda quanti più posti puoi e porta con te i documenti e il libretto degli assegni in modo da poter agire rapidamente se trovi qualcosa di buono. Sii il primo a presentarsi per aprire le case e cerca di organizzare le visite private il prima possibile.
Lasciati essere pignolo (anche se non irrealistico) fino a due settimane prima della data di trasferimento desiderata, ma se
non hai ancora trovato qualcosa da allora, fai qualche altro sacrificio.
