Alloggi
Marcel Krueger, nuovo residente a Berlino, su come il suo recente trasferimento in città non sia stato così economico - né divertente - come aveva immaginato …
In Irlanda, dove vivo da cinque anni, trovare un nuovo appartamento e un accordo con un proprietario non è mai stato difficile. In gran parte si riduceva a vedere un posto, a stringere la mano ea pagare un deposito in contanti, in anticipo.
A Berlino, ho scoperto di recente, è una storia diversa. Ad esempio, i potenziali proprietari e agenti immobiliari richiedono di inviare quanto segue: una copia del passaporto; una lettera del dipartimento Risorse umane che confermi le entrate e i dettagli del contratto a tempo indeterminato; copie delle ultime tre buste paga; una copia dell'ultimo estratto conto bancario; una lettera della società di screening tedesca SCHUFA; una lettera del tuo attuale padrone di casa che conferma che non hai arretrati di affitto; una dichiarazione dei redditi nel caso in cui lavori come libero professionista; il diritto al tuo primogenito.
OK, ho inventato l'ultimo, ma il processo mi ha fatto chiedermi da dove provenga tutto questo. È il senso tedesco per la sicurezza e la protezione, profondamente codificato nella mente delle persone dopo 70 anni di regime nazista e della DDR? È semplicemente un amore nazionale per la burocrazia, una sfiducia generale nei confronti dei propri simili?
Incuriosito, ho parlato con un amico dei miei suoceri che gestisce una società di gestione della proprietà (e che rimarrà anonimo). "Personalmente presumo che le persone che non stanno fornendo questi documenti nascondano qualcosa e non li considero potenziali inquilini", afferma in qualche modo apertamente. “Tuttavia, non esiste uno standard per tutta la Germania su quali documenti chiedere ai potenziali inquilini. Uso principalmente moduli "Mieterselbstauskunft" per consentire alle persone di dichiarare le proprie informazioni finanziarie - è possibile ottenerle online - insieme a una dichiarazione SCHUFA ".
SCHUFA è una società tedesca che offre uno screening di base delle informazioni finanziarie delle persone. È praticamente il processo standard per chiunque richieda mutui, prestiti o affitto di un appartamento, e poiché SCHUFA offre anche i propri servizi a cittadini stranieri, è un must per tutti i proprietari di immobili o gestori di proprietà in una città internazionale come Berlino.
L'era del noleggio economico a Berlino è, diciamocelo, praticamente finita.
"Voglio essere sicuro di affittare il posto alle persone giuste", afferma il mio contatto. “La legge tedesca è molto protettiva per gli inquilini, il che inizialmente è positivo. Gli inquilini possono essere sfrattati solo se hanno due o tre affitti in via posticipata. E questo non significa che si stiano allontanando. Se l'inquilino rimane, il proprietario deve ricevere un avviso di espulsione dai tribunali locali per rimuovere forzatamente l'inquilino. Il proprietario deve anche coprire tutti i costi in anticipo, e soprattutto se l'inquilino non ha fondi disponibili, la lotta legale può richiedere anni e anni prima che qualsiasi rimborso raggiunga il proprietario. Questo è ovviamente uno scenario peggiore."
"Mietnomaden" - nomadi in affitto, o persone che si trasferiscono in un luogo, vivono lì per tre mesi senza pagare l'affitto, quindi passano al successivo - sono uno dei motivi principali citati per i depositi delle alte agenzie che si trovano a Berlino. La Germania nel suo insieme è uno dei pochi paesi in Europa in cui la maggior parte delle case e degli appartamenti viene affittata in questo modo. Non esiste una regolamentazione del governo su quanto le agenzie possono addebitare per le commissioni, quindi lo standard a Berlino è tra due e tre affitti "freddi" più IVA, che mette immediatamente questa opzione fuori dalla portata di molte persone.
subaffitto
E che dire della subaffitto? "Il subaffitto sarà coperto nella maggior parte dei contratti di locazione tedeschi ed è completamente legale affittare il tuo posto in Germania", afferma il mio contatto. "Tuttavia, dovresti informare il tuo padrone di casa di eventuali assenze prolungate e di subaffitto per cortesia. Tieni presente che l'inquilino principale rimane pienamente responsabile del luogo anche in sua assenza. Quindi, se l'albergatore organizza una festa e sono necessari lavori di ristrutturazione, l'inquilino principale dovrà fronteggiare questo. L'affitto deve inoltre provenire dal conto dell'inquilino principale. L'unica volta in cui un padrone di casa può rifiutare la subaffitto è se questo è contro il contratto di locazione - vale a dire, una prostituta che riceve puntatori nei locali, ecc."
Capisco, almeno in parte, i padroni di casa tedeschi. Tuttavia, Berlino sembra essere un brutto posto per provare a trovare proprietà in affitto al momento. Anche se porti tutta la documentazione richiesta, non è garantito che troverai un posto poiché il mercato è così affollato. Potrebbero esserci fino a 20 o 30 altri candidati e il proprietario / la società di gestione della proprietà deciderà in base alla tua documentazione se sei il giusto inquilino. È molto un gioco d'azzardo, soprattutto perché non sai su quali criteri si basa la decisione specifica del proprietario.
Mi consideravo un candidato da sogno: oltre 30, entrate regolari, referenze del mio ex padrone di casa a portata di mano, e stavo solo cercando un appartamento con una camera da letto (o anche un posto letto più grande). Tuttavia, ho contattato 60 agenzie immobiliari e società di gestione immobiliare, principalmente tramite portali online come Immobilienscout24, Immonet, Immowelt e gli annunci eBay. Ciò ha portato a 10 appuntamenti e 3 domande, ed ero abbastanza flessibile riguardo alla posizione del mio nuovo posto. Immagino che sia molto più difficile se cerchi un solo Kiez in cui vivere, specialmente in posti come Prenzlauer Berg o Kreuzberg.
Prezzi
L'era del noleggio economico a Berlino è, diciamocelo, praticamente finita. I miei amici che si sono trasferiti a Berlino tre o quattro anni fa cantavano spesso le lodi dell'affitto economico a Berlino, ma come afferma il berlinese Zeitung, l'affitto medio a Berlino è aumentato del 7, 9% negli ultimi due anni da solo, senza dubbio ancora di più in luoghi alla moda / ricercati come Prenzlauer Berg, Kreuzberg e Neukölln. Come sottolinea questo post tempestivo sul meraviglioso blog di Needle In Berlin, "vivere nelle aree scenografiche / artistiche di Berlino è ora paragonabile in termini di prezzo a quartieri simili di altre capitali europee a parte alcuni come Roma, Parigi e Londra".
Sono riuscito a trovare appartamenti con una camera da letto che erano ancora economici (soprattutto rispetto all'Irlanda pazza), ma solo in altre aree lontane come Moabit, Friedrichsfelde e Wedding, che è dove sono finito. Se non affittate direttamente dal proprietario o dall'agenzia di gestione della proprietà, è probabile che finirete per pagare la suddetta commissione a un'agenzia immobiliare.
Chi avrebbe pensato che Berlino di tutti i posti - rilassata, amante della libertà, qualunque cosa vada a Berlino - sarebbe stata il posto giusto per ricordarmi della tendenza tedesca verso la burocrazia.
Inoltre, c'è la quantità di scartoffie di Kafka e le formalità successive. Non solo è necessario divulgare preventivamente tutti i tuoi dati finanziari, ma anche ai tedeschi piace avere tutte le interazioni commerciali con i nuovi inquilini documentate su foglietti di carta. Ad esempio, quando sono andato a una società di gestione della proprietà per ottenere un set di chiavi per visualizzare un appartamento, ho dovuto consegnare il mio passaporto (che è stato copiato), compilare un documento con i dettagli del mio indirizzo confermando che la visualizzazione dell'appartamento non significava alcuna responsabilità per la direzione in termini di assegnazione del posto a me e ha ricevuto una ricevuta.
Dopo aver visionato il luogo e riavere il mio passaporto, ho dovuto consegnare la ricevuta e firmare un altro pezzo di carta per confermare che ho ricevuto il passaporto. È vero, ogni proprietario e agente immobiliare con cui ho parlato era gentile e cortese, ma devono davvero consegnarti una ricevuta sanguinosa per tutto?
Molti sostengono che la Germania abbia le più severe leggi sulla protezione dei dati in Europa, risultanti dai suddetti 70 anni di sorveglianza sotto regimi autocratici. D'altra parte, ho incontrato molte persone qui a Berlino che avevano fatto domanda per 10 o più appartamenti contemporaneamente, consegnando felicemente tutti i loro dati finanziari importanti a persone e aziende che non conoscevano affatto. C'è ovviamente una forte possibilità per il data mining qui, anche se il mio contatto ritiene che non sia così.
“Conservo le informazioni di un nuovo inquilino solo quando firma il contratto di locazione e archivia entrambi insieme. Tutti gli altri documenti forniti dai richiedenti vengono distrutti. Dice. Personalmente ho fatto ricorso a un piccolo modulo scritto da me stesso che ho consegnato con i miei documenti, che i proprietari dovevano firmare per dire che non avrebbero fornito i miei dati a terzi. Non ero troppo sicuro della sua validità legale, ma nessuno dei proprietari tedeschi si rifiutò di firmarlo.
La settimana prossima volerò di nuovo a Berlino perché il mio nuovo padrone di casa vuole che firmi il contratto di locazione nel suo ufficio in modo che possa vedere il mio passaporto originale, la dichiarazione SCHUFA e la lettera delle risorse umane. Non è contento solo delle copie e ha rifiutato di inviare il contratto di locazione per posta affinché io firmassi. Inutile dire che l'affitto e il deposito del primo mese sono stati tutti pagati. Mi fa venire voglia di un mondo in cui potremmo stringere la mano a un semplice contratto invece di essere soggetti a proiezioni personali e finanziarie così intense.
Chi avrebbe pensato che Berlino di tutti i posti - rilassata, amante della libertà, qualunque cosa vada a Berlino - sarebbe stata il posto in cui ricordarmi della tendenza tedesca verso la burocrazia che ricordavo dal mio passato.
Questa storia è stata scritta da Marcel Krueger e originariamente apparso su Slow Travel Berlin.
