Le case
I millennial potrebbero aver rovinato molto, ma hanno reso di nuovo interessante la condivisione.
Annullando il duro lavoro dei Boomer durante il decennio "Me" degli anni '80, la condivisione è tornata di moda. Rideshares. Barca-azioni. Tavole Comunali. La saggezza convenzionale dice che la condivisione è tornata, piccola! Tranne un posto: multiproprietà.
La multiproprietà arriva ancora con una connotazione squallida di agenti immobiliari senza scrupoli che attirano persone ignare con le promesse di frigoriferi side-by-side gratuiti. Poi, dopo un giro di vendita ad alta pressione di tre ore, li ha fatti abbattere il costo di una piccola auto per una settimana all'anno nella bellissima periferia di Orlando. E se ti stanchi di andare, risulta più difficile da scaricare rispetto a un materasso usato.
"Scam" non è la parola giusta. Ma non è mai sembrato giusto.
Tuttavia, una forma di riscoperta immobiliare recentemente riscoperta sta diventando un punto d'appoggio e potrebbe diventare il miglioramento millenario delle multiproprietà una volta che saranno abbastanza grandi per avere case di vacanza (ottenere una prima casa sembra abbastanza impossibile, per ora). Le proprietà di proprietà frazionata da Napa a Napoli stanno diventando popolari tra la seconda e la terza casa. E mentre ora sono un po 'per i giovani, il modello può diventare attraente man mano che guadagnano più ricchezza.
Sta acquistando azioni contro tempo di acquisto
Foto: Timbers Resorts
La "proprietà frazionaria" suona molto come un eufemismo di fantasia per multiproprietà, inventato per scrollarsi di dosso la connotazione negativa. Come i fast food che si autodefiniscono "servizio rapido". O qualsiasi cosa definita "club per gentiluomini".
Ma la proprietà frazionata ha una differenza fondamentale rispetto alla multiproprietà: in una multiproprietà, paghi il tempo in una determinata proprietà, ma non ne possiedi nessuna. Hai solo il diritto di usarlo per un po '.
Con la proprietà frazionaria, possiedi effettivamente un pezzo di entità immobiliare. Quindi, invece di incassare 8 milioni di dollari per una casa con sei camere da letto ad Aspen, tu guadagni un milione di dollari per un ottavo di esso. Questo ti dà un ottavo anno per usarlo ma ti permette anche di rivendere quell'ottavo di una casa al valore di mercato. Quindi, se qualcun altro vuole, recuperi i tuoi soldi, o possibilmente ottenere un profitto.
Puoi prendere un mutuo contro di esso, lo farà ai tuoi figli o fare qualsiasi altra cosa che faresti con un bene. Puoi anche rimanere in posti fantastici che la maggior parte della gente non fa.
"Inseguiamo il mercato A + nelle sedi A +", afferma Greg Spencer, CEO di Timbers Resorts, che gestisce proprietà frazionarie in tutto il mondo. “Siamo in mercati difficili da raggiungere, luoghi in cui è impossibile ottenere la suddivisione in zone per l'intera proprietà. Luoghi come Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. La nostra posizione ad Aspen, scherzano, ci vuole un anno prima che un'unità lo consenta”.
Questo perché quei primi immobili non vogliono che i ricchi costruiscano case vacanza che usano solo due settimane all'anno, creando una città fantasma di mega-palazzi. La proprietà frazionaria, tuttavia, li mantiene pieni per tutto l'anno.
Accesso a un intero mondo di proprietà condivisa
Foto: Timbers Resorts
La proprietà frazionata ti consente anche di avere accesso, per esempio, a una fattoria nella campagna toscana per molto meno di quanto sarebbe costato affittare.
“Vado a Steamboat (Colorado) ogni anno per una settimana o due. Alloggiamo in un appartamento con quattro camere da letto sulla montagna. Se prendessimo in affitto che sarebbe stato di $ 14.000 a settimana , afferma Keith Balter, proprietario di una nona unità a Kiawah Island, nella Carolina del Sud, e utilizza il programma di reciprocazione di Timbers per scambiare settimane con proprietari in tutto il mondo. “In Toscana, avevamo una fattoria di 3000 piedi quadrati con due cottage per gli ospiti e una piscina. Questo costa 25.000 euro a settimana.”
Non è un acquisto economico da nessuna parte; Spencer dice che le unità vanno da circa $ 375.000 per una frazione di unità in Kauai a oltre un milione in altri luoghi. E i prezzi variano in base a quante settimane all'anno desideri accedere.
Foto: Timbers Resorts
In azione, il concetto è piuttosto semplice. I proprietari acquistano in diversi incrementi, da 1/12 a 1/6 della proprietà. Quella frazione viene convertita in settimane all'anno. Quindi una quota 1/12 richiederebbe quattro settimane. Una quota 1/6 dura otto settimane. Puoi fare il resto della matematica.
Le unità sono pre-arredate e i proprietari dispongono di un deposito in loco per conservare cose come sci, mazze da golf o altre cose che normalmente si conservano in una casa di vacanza.
Per capire chi può usarlo e quando, i proprietari partecipano a qualcosa come un sorteggio di calcio fantasy per le settimane che vogliono rimanere. Presentano le loro prime tre settimane per preferenza, e Timbers scende l'elenco e assegna le settimane di conseguenza.
"Riceviamo circa il 90-95% delle persone che ottengono ciò che chiedono", afferma Spencer.
Quindi, come ha fatto il proprietario Balter, puoi scambiare tutte tranne una di quelle settimane con i proprietari nelle altre proprietà di Timbers, proprio come le multiproprietà. Puoi anche prenotare il timeout di 30 giorni in base allo “spazio disponibile”, nel senso che se qualcuno non può usare una settimana e lo restituisce agli altri proprietari, puoi usarlo senza contare il tempo che già possiedi.
"Abbiamo avuto persone che sono rimaste al rialzo di 270 giorni, sanno come far funzionare il sistema", afferma Spencer. "Sono flessibili e possono andare in breve tempo. Vivevano a 90 minuti di distanza, potevano lavorare a distanza. Se puoi venire con un breve preavviso, puoi restare, non c'è limite.”
Questo è un po 'come la versione della casa vacanza di volare su un pass per amici, ma se sei forte a prenotare tutte le tue vacanze al mese può funzionare.
Una vecchia idea che trova nuova vita
Foto: Timbers Resorts
La proprietà frazionata in sé non è nuova. Timbers è in circolazione dal 1999 e il concetto è salito alle stelle durante il periodo di massimo splendore della metà degli anni 2000. Ma come molte proprietà di quell'epoca, le proprietà di proprietà frazionarie erano sovra costruite e ipervendute, e l'idea svanì.
"Il sistema ha avuto un po 'di occhio nero durante la crisi del credito", afferma Spencer. “C'erano molte cose integrate nei marker che non potevano supportarlo. E le persone che cercano di dire: "Lo venderò più a buon mercato e venderò di più e realizzerò più prodotti". Questo funziona solo se il prodotto si adatta al profilo degli ospiti."
Il profilo degli ospiti di Timbers è, per dirla chiaramente, ricco. Patrimonio netto medio di circa $ 7, 5 milioni ricchi, lavorando su terza e quarta casa. E se non sei una terza o quarta persona a casa, questo potrebbe non essere ancora adatto a te.
"Non siamo acquirenti aspiranti", in realtà, è stata la prima cosa che Spencer mi ha detto dopo il suo nome.
Ma un giorno, si spera, i millennial saranno in grado di uscire dalle case dei loro genitori. E non rimarrai bloccato pagando $ 2.000 per affittare una camera da letto in un diverso tipo di ambiente condiviso. Forse verrà il giorno in cui il loro amore per la condivisione si tradurrà in una nuova generazione di proprietari frazionati. O, almeno, dai loro qualcosa di più figo per chiamare le loro case vacanza rispetto alle "multiproprietà".
